Η Πολεοδομική Μελέτη Πικερμίου είναι σκάνδαλο ή πρωθύστερο;

Πολλά ερωτήματα πυροδοτεί η κατά τα άλλα απαραίτητη Πολεοδομική Μελέτη του οικισμού του Πικερμίου, της οποίας εργοδότης είναι ο Δήμος Ραφήνας και μελετητική εταιρεία η ΑΞΩΝ ΜΕΛΕΤΑΙ Α.Τ.Ε.
Πρώτα-πρώτα πώς γίνεται αυτή η Πολεοδομική Μελέτη να προηγείται των προκαταρκτικών υποχρεωτικών μελετών; Γιατί δεν εκπονούνται πρώτα οι εξειδικευμένες μελέτες που θα προμηθεύσουν τα απαραίτητα δεδομένα, με βάση τα οποία οφείλει να σχεδιαστεί η πολεοδόμηση; Ποιά αξιοπιστία μπορεί να εγγυάται η κραυγαλέα έλλειψη επιστημονικής μεθοδολογίας;
Πώς γίνεται π.χ. να σχεδιάζεται το πλάτος των δρόμων, οι αρτηρίες, οι πεζόδρομοι χωρίς κυκλοφοριακή μελέτη; Έχει κανένα νόημα να προκύψει ενδεχομένως εκ των υστέρων σαν να πρόκειται για γραφειοκρατικό αξεσουάρ;
Είναι δυνατό να πολεοδομείται ένας οικισμός με ασαφή όρια; Πώς σχεδιάζεται πολεοδόμηση πλησίον του μη οριοθετημένου ποταμού Βαλανάρη, όταν είναι ακαθόριστα τα όριά του και επομένως το βόρειο όριο του οικισμού; Και η βασική μελέτη οριοθέτησης του Βαλανάρη που θα καθορίσει το όριο της αδόμητης ζώνης θα είναι και αυτή κάτι σαν μεταγενέστερο αξεσουάρ; Στο μεταξύ υφιστάμενες και μελλοντικές κατοικίες θα περιέλθουν σε καθεστώς αυθαιρέτων; Προσφιλές σπορ των δημάρχων η "ομηρία" των κατοίκων τους. Γιατί όμως εξωθούν τους κατοίκους σε πλημμυρικό κίνδυνο; Για να έρθουν να τους "σώσουν" στη συνέχεια με έργα διευθέτησης μέσα στο ποτάμι; Ποιοί ωφελούνται από αυτά τα έργα και αυτόν τον φαύλο κύκλο; Μήπως μόνο οι φαύλοι;

Γιατί η βιομηχανία ΕΛΠΕΝ εξαιρείται από την Πολεοδομική Μελέτη και απαλλάσσεται από την εισφορά σε γη σε αντίθεση με τις άλλες ιδιοκτησίες, που εισφέρουν για να διαμορφωθούν κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ.;
Εδώ ο Δήμος —εργοδότης της μελέτης— έχει απάντηση: διότι «επίκειται έκδοση διατάγματος για τον καθορισμό της ΕΛΠΕΝ ως ΒΙΠΕ (Βιομηχανική Περιοχή)» [εισήγηση Υπηρεσίας Δόμησης, α.π. 27/9-1-2023].
Όμως κανονικά ένας δήμαρχος δεν θα έπρεπε να συνταχθεί με τον κόσμο που αντιτίθεται στη δημιουργία νέας ΒΙΠΕ μέσα σε ζώνη κατοικίας; Πόσω μάλλον που η τοπική κοινωνία θα επιβαρύνεται αθροιστικά με ρύπανση από τη βιομηχανία ELBISCO, τον Σταθμό Μεταφόρτωσης Απορριμάτων (ΣΜΑ), το Κέντρο Επεξεργασίας Λυμάτων (ΚΕΛ), τον περιοδικό Χώρο Ανεξέλεγκτης Διάθεσης Απορριμάτων (ΧΑΔΑ) και τη δρομολογημένη Μονάδα Επεξεργασίας ΒιοΑποβλήτων (MEBA). Ποιός ωφελείται από τη δημιουργία νέας ΒΙΠΕ; Μήπως μόνο η βιομηχανία και οι βιομήχανοι;
Εδώ, έρχεται πάλι ένας απερχόμενος δήμαρχος και διάφορα πρωτοπαλίκαρά του να μας ξαφνιάσουν με τα "φιλεργατικά" αισθήματά τους.
Λένε λοιπόν: αν η ΕΛΠΕΝ δεν γίνει ΒΙΠΕ, θα υποχρεωθεί μετά από 12 χρόνια να φύγει από την περιοχή και ίσως φύγει και από το Πικέρμι και θα μείνουν στο δρόμο Πικερμιώτες εργαζόμενοι. Ο κόσμος που αντιτίθεται στη ΒΙΠΕ χαμηλώνει τα μάτια με ταξική ενοχή, μέχρι που το μάτι του πέφτει στην Τεχνική Εκθεση της ίδιας της μελέτης, για να ανακαλύψει ότι αυτό δεν ισχύει!
Αναφέρει η Τεχνική Εκθεση [§5.2.4]: «Νομίμως υφιστάμενα κτίρια και εγκαταστάσεις κατά την ημέρα δημοσίευσης της έγκρισης της παρούσας Πολεοδομικής Μελέτης, των οποίων η χρήση δεν επιτρέπεται από το πολεοδομικό καθεστώς, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3325/2005 (ΦΕΚ 68Α/05) ειδικά για τα βιομηχανικά κτίρια, δύνανται να λειτουργούν για διάστημα έως μία 12ετία από τη θεσμοθέτηση της Πολεοδομικής Μελέτης, με τη χρήση της οικοδομικής άδειας βάσει της οποίας ανεγέρθηκαν, εφόσον πληρούν τους περιβαλλοντικούς όρους που τους είχαν τεθεί. [...] Οι χρήσεις αυτές μπορούν να παραμείνουν και μετά το πέρας της 12ετίας εφόσον αποδεδειγμένα μετά από Μ.Π.Ε. δεν ενοχλούν τις γειτνιάζουσες χρήσεις της περιοχής και μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.»
Ωωωω!!! Μήπως μόλις κατέρρευσε και έσπασε με πάταγο το φιλεργατικό προσωπείο του δήμαρχου; Άρα το προτασσόμενο κίνητρο πίσω από την υποστήριξη της υπόθεσης της ΕΛΠΕΝ ήταν απλή μούφα; Η ΕΛΠΕΝ μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί νόμιμα και μετά τη 12ετία εφόσον τηρεί αυστηρότερες προδιαγραφές και ελέγχους, ώστε να μην αποτελεί όχληση για τον οικισμό.
Τότε; Τι συμβαίνει εδώ;
Όχι μόνο εξαιρείται η ΕΛΠΕΝ βραχυπρόθεσμα από την εισφορά σε γη πριν καν εγκριθεί το καθεστώς ΒΙΠΕ, με συνέπεια να αυξάνονται οι εισφορές των άλλων ιδιοκτησιών, αλλά διασφαλίζεται και η ανεξέλεγκτη λειτουργία της ως βιομηχανία μακροπρόθεσμα!

Ποιοί ωφελούνται από όλο αυτό;
Πάντως όχι η τοπική κοινωνία που της ορίζουν αυθαίρετα να ζει ανάμεσα σε ρυπογόνες ΒΙΠΕ. Δικαιολογημένα, λοιπόν, ζητεί να απορριφθεί αυτή η Πολεοδομική Μελέτη και να επανασχεδιαστεί τεκμηριωμένα, τηρώντας τα νόμιμα, χωρίς εξαιρέσεις. Με διαφάνεια και γνώμονα το κοινωνικό όφελος. Σε αντίθετη περίπτωση δεν θα ολοκληρωθεί, όπως δεν ολοκληρώθηκε χρόνια τώρα —ποιός ξέρει για ποιές ατασθαλίες;
Άραγε η αναβίωση αυτής της μετ' εμποδίων Πολεοδομικής Μελέτης με εξόφθαλμα προβληματικό τρόπο συσχετίζεται με την προεκλογική περίοδο;
Και ο ρόλος του Δήμου-εργοδότη ποιός είναι; Δεν θα έπρεπε να εγγυάται ότι το δημόσιο χρήμα, προϋπολογισμού 970.000€ (από τις ...γνωστές τσέπες των φορολογούμενων) επενδύεται μόνο και μόνο για την καλυτέρευση της ζωής του κοινωνικού συνόλου;

Π.Ρ.